細致分析開店選址問題

    位于江北北城天街的北岸星座樓上，細心的人會發現，樓上大小不同的房間門口，被貼上了各式各樣的公司和工作室標識牌，這里早已成為懷揣創業夢想者的公司聚集地。

    張雪（化名）就是眾多樓宇間里其中一家服裝店的老板，她在這棟寫字樓里創業已經有3年時間。

    開個服裝店，櫥窗里掛滿了各式各樣的美衣，大概是很多美女的一個小夢想，張雪就是其中之一。她以前就職于市內一家傳媒公司，因為喜歡逛街，加上工作比較清閑，她決定將自己的興趣最大化發揮便租下了這間房子。

    張雪算過一筆賬，以她目前的月租金要想進駐商圈核心地段的商鋪，除了早已沒有門檻向她這種小商戶開放外，昂貴的租金更讓人望而卻步，同樣身處商圈核心地段的寫字樓成為小商戶布局商圈的一個最好“擦邊球”。

    雖然最大化控制經營成本的賬算過來了，客流量是張雪最擔心的問題。“畢竟是首次嘗試開店，最開始擔心過人流量，但現實的情況很快打消了我的疑慮。”張雪稱，由于地處商圈成熟地段，樓下的逛街人群和附近的寫字樓白領人群，成為了客流量的有效保證。

    和此類商圈中心物業相似之處，位于北城天街頂端的“九街高屋”，占據了觀音橋商圈核心地段，并因商圈的輻射效應促使其周邊的餐飲娛樂休閑業態早已成熟起來。也正因如此，“九街高屋”自亮相以來，一直深受投資者追捧。城市火熱商圈核心地段，客觀、現房發售即買即租成為投資者下叉九街具代表性的理由。